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更新(xin)︰2020-06-05 03:01:41       來源(yuan)︰ 中國新(xin)聞周刊 

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疫情(qing)蔓延,牽動(dong)人(ren)心。

1月30日,北京房地(di)產(chan)業(ye)協會向房地(di)產(chan)開發行業(ye)發出倡(chang)議,包括各房地(di)產(chan)開發企業(ye)在2月9日24時前暫停(ting)售樓處(chu)的一(yi)切銷售活動(dong)、嚴(yan)格(ge)執行北京市建築施工開復工要求等。

倡(chang)議表示,各房地(di)產(chan)開發企業(ye)在2月9日24時前暫停(ting)售樓處(chu)的一(yi)切銷售活動(dong),以最大(da)限(xian)度減少公眾聚集。後續開業(ye)安排(pai)視疫情(qing)控制(zhi)情(qing)況再行確定。

多地(di)樓市已按下暫停(ting)鍵

而早在1月26日晚(wan)間,中國房地(di)產(chan)業(ye)協會就發出號召,全國樓盤(pan)暫時停(ting)止售樓處(chu)的銷售活動(dong),待(dai)疫情(qing)過後再自行恢zhi)礎/p>

據《中國房地(di)產(chan)系(xi)統(tong)百(bai)城價格(ge)指(zhi)數》發布方jian)  泄zhi)數研究(jiu)院不完(wan)全統(tong)計顯示,截至(zhi)1月28日,全國已有湖北、浙(zhe)江、江西、廣西、河南、遼寧、黑(hei)龍江、福建、廣東等省份,武(wu)漢、成都(du)、南昌、福州(zhou)、昆明、南京、贛州(zhou)、宜昌、湛江、騰沖、綿陽、鄂(e)州(zhou)、德(de)清、攀枝花、雅安、樂(le)山jian) 怨gong)、東莞、荊州(zhou)、沈(shen)陽、襄陽、長(chang)沙(sha)、西雙版納、太原(yuan)、杭(hang)州(zhou)、廣州(zhou)、唐山jian) mei)州(zhou)、海口、三(san)亞、宿州(zhou)、大(da)連、南陽等50多個城市暫停(ting)開放商(shang)品房售樓處(chu)。

湖北省宜昌市更是直接關(guan)閉(bi)了當地(di)的網簽系(xi)統(tong),暫停(ting)房屋交易zhu)/p>

財經評論員嚴(yan)躍進表示,售樓處(chu)暫停(ting),客觀上使得住(zhu)房交易停(ting)滯ting) 糠殖鞘謝虺魷xian)日度交易量為零(ling)的現(xian)象。後續是否有反彈(dan),直接取決于此次公共衛(wei)生(sheng)事(shi)件的解決和行政管控命令(ling)。不huai)雜詿舜畏窩資shi)件,應(ying)該(gai)說各項應(ying)對yuan)朧└huai)是積極到位的,因此2月份或會受到較(jiao)為明顯的影響,而3月份預計在危機有所控制(zhi)的情(qing)況下,房屋交易市場會有所放松(song)。

有業(ye)內人(ren)士分析表示,今年一(yi)季度房地(di)產(chan)市場肯定不容樂(le)觀。不huai)饈竊諳芻方冢 誑 ?蹲駛方諞不 艿膠艽da)影響。春hang)諂詡浯da)部分工地(di)已經停(ting)工,建築工人(ren)返鄉,但(dan)現(xian)在很多城際班車已經停(ting)運,工人(ren)在春hang)諍笠材岩苑蹈冢 虼誦xin)開工以及項目(mu)建設進度必將受到影響。

1月29日,北京市住(zhu)房和tong)竅緗ㄉ櫛wei)員會出台《關(guan)于施工現(xian)場新(xin)型冠狀病毒感(gan)染的肺炎疫情(qing)防控工作的通(tong)知》。此次政策(ce)明確,相關(guan)房地(di)產(chan)工程項目(mu)應(ying)該(gai)推遲施工。

施工暫停(ting)、交易延期,新(xin)型冠狀病毒似乎(hu)正在把樓市的mu) 輟靶⊙舸骸貝li)。

1月29日,港股(gu)如期復市。受到疫情(qing)影響,恆生(sheng)指(zhi)數低開3.03%,地(di)產(chan)股(gu)全線走(zou)低ting) 蹇蟺di)產(chan)的跌幅(fu)更是高(gao)達(da)9.16%。截至(zhi)收zhang)pan)時,碧桂園、融創、綠(lv)城、龍光、金茂(mao)、奧園、旭輝、雅居(ji)樂(le)等多家房企跌幅(fu)均在5%左右。

房地(di)產(chan)行業(ye)的這個年過的有點“冷”。

但(dan)是業(ye)內也有聲音表示,雖然疫情(qing)來勢洶(xiong)洶(xiong)但(dan)是房地(di)產(chan)交易的剛需條件仍然存在,很多需求在特殊時期也許會整(zheng)體走(zou)低ting) dan)是當疫情(qing)得到有效(xiao)控制(zhi)並且yi)航(hang)庵 螅  鋅贍neng)出現(xian)一(yi)個短時間內的交易增長(chang),從(cong)歷(li)史經驗來看,春hang)諭tong)常是樓市的“冷靜期”,但(dan)是返鄉置業(ye)和在旅(lv)游區購房的候鳥(niao)購房群,仍然給樓市貢(gong)獻了不小的業(ye)績。

以2003年非典、2008年汶川地(di)震前後房地(di)產(chan)數據對比(bi)分析來看,突發事(shi)件之後,在一(yi)個長(chang)時間里,人(ren)們在心理作用(yong)下突擊消(xiao)費,不排(pai)除下半年出現(xian)房地(di)產(chan)交易補償性反彈(dan)情(qing)況,全年樓市的整(zheng)體穩定應(ying)該(gai)不會受到太大(da)影響。

1月20日,國家衛(wei)健(jian)委(wei)決定將新(xin)型冠狀病毒感(gan)染的肺炎納入法定傳(chuan)染病乙類管理,采取甲(jia)類傳(chuan)染病的預防、控制(zhi)措施。該(gai)級(ji)別與(yu)2003年的“非典”級(ji)別一(yi)致。

從(cong)非典期間的樓市表現(xian)來看,房價雖然在短時間內仍受到jian)胺塹洹幣 qing)的影響,但(dan)是,根本決定因素還(huai)是供(gong)求關(guan)系(xi)以及房地(di)產(chan)的投資環境等。

中原(yuan)地(di)產(chan)分析師張(zhang)大(da)偉認為,以目(mu)前的情(qing)況來看,今年大(da)部分房企第一(yi)季度的銷售任務(wu)肯定完(wan)不成了,都(du)在期待(dai)能(neng)快速控制(zhi)住(zhu)疫情(qing),這樣的話在接下來的幾個季度還(huai)能(neng)彌(mi)補回來。

部分房企轉戰jiao)呱舷/strong>

某品牌房企營銷負責人(ren)告訴(su)中國新(xin)聞周刊︰“目(mu)前我們所有的工作都(du)處(chu)于停(ting)滯狀態,這樣對後續的營銷、推盤(pan)都(du)有很大(da)的影響。一(yi)季度的業(ye)績可能(neng)要轉嫁到後面幾個季度上,壓力很大(da)。”

該(gai)負責人(ren)稱,公司項目(mu)在1月21日已將銷售動(dong)作暫停(ting)。“春hang)詰秸率 逭舛duan)時間,都(du)是我們歷(li)年來的活動(dong)期,我們售樓處(chu)從(cong)來不打烊,因為春hang)諂詡涔郝蛩俁然峒涌歟 yi)般正月初一(yi)就會開始(shi)有人(ren)買房了,初二初三(san)之後還(huai)將迎(ying)來小高(gao)潮,行情(qing)一(yi)般能(neng)持(chi)續到正月十五,整(zheng)個春hang)誄山蝗san)四(si)百(bai)套也沒有壓力。”

房ke)煜錄 鷗弊懿眉嫘xin)房集團總經理董詩航(hang)認為,疫情(qing)在帶來挑(tao)戰和線下生(sheng)活不便(bian)的同時,將給房地(di)產(chan)領域線上全方位服(fu)務(wu)體系(xi)的建立(li)帶來機遇和變革(ge)。

房地(di)產(chan)是典型的資金密集型行業(ye),負債率高(gao)也是眾所周知的事(shi)實(shi)。如何改善pin)鼻跋窞蘢璧那qing)況、盡快實(shi)現(xian)銷售回款,改善企業(ye)資金狀況成為亟待(dai)解決的問題。在關(guan)停(ting)售樓處(chu)的同時,不少房地(di)產(chan)企業(ye)開始(shi)另謀出路,通(tong)過“線上售樓處(chu)”的形式進行宣傳(chuan)促銷。

美的置業(ye)已全面啟動(dong)在線銷售中心,客戶可通(tong)過美的置業(ye)神器小程序,實(shi)現(xian)線上VR看房、選房、認購。

1月29日,正榮地(di)產(chan)發布公告稱全面啟動(dong)在線銷售服(fu)務(wu)。

華夏幸福部分項目(mu)也在其微信公眾號上開啟在線看房小程序。雅居(ji)樂(le)、碧桂園和陽光城等部分頭部房企也紛紛開通(tong)了網上售樓處(chu),置業(ye)顧問們已經正式開啟了非案場賣房模式jian)/p>

這次疫情(qing)也促進了行業(ye)的互聯網化、推動(dong)了行業(ye)的改革(ge),“讓‘賣房子’這個老營生(sheng)穿上了互聯網的‘新(xin)外(wai)套zhu) !幣yi)位不願(yuan)具名的房產(chan)公司負責人(ren)這樣說。

1月27日,成都(du)住(zhu)建局發布提示,二手房買賣、施工許可辦理等9類事(shi)項盡量網上辦理,包括《個人(ren)住(zhu)房信息查詢記錄》、《房屋信息查詢記錄》、《網簽合同信息查詢記錄》、《交易房屋核實(shi)記錄》的查詢;商(shang)品房網簽備案;建築工程施工許可等。

線上交易仍yuan)dai)完(wan)善

億翰智庫首(shou)席分析師張(zhang)化東對媒(mei)體表示,對于眼下多家房企推出的“網上售房”活動(dong),要分清楚是應(ying)急的舉措,還(huai)是一(yi)個成系(xi)統(tong)化的舉措。他(ta)認為,不僅僅是一(yi)手房,包括二手房網絡(luo)銷售的深度和廣度,“我覺得都(du)是非常非常有限(xian)的,這個毋庸置疑”。

據此,張(zhang)化東認為,如果當前的“網上售房”是一(yi)個應(ying)急的舉措,“我並不對它的整(zheng)個效(xiao)果抱有多大(da)希望(wang),因為你原(yuan)來就是把它作為一(yi)個輔(fu)助銷售手段(duan)。”

家住(zhu)北京近(jin)郊的張(zhang)pai) 扛嫠su)記者,線上購房確有難度,房屋的實(shi)際shou)純觶 鼙bian)配套,二手房的居(ji)住(zhu)歷(li)史,房屋存在的問題等,一(yi)般的網上是不會全部的公示出來的,仍要自己到jiao)xian)場找ye)較(jiao)?ren)員一(yi)一(yi)詢問,才能(neng)解決。

某品牌房企運營負責人(ren)透(tou)露,雖然建設了網上銷售平台,但(dan)是接待(dai)的人(ren)員的大(da)多是咨詢類客戶,真正下單掏錢的卻寥寥無幾。

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